二手房屋买卖过户流程如下：
- 信息核对 ：
- 买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
- 签订合同 ：
- 卖方提供房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
- 办理过户 ：
- 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
- 立契 ：
- 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
- 缴纳税费 ：
- 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
- 办理产权转移过户手续 ：
- 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
- 产权登记变更，发放贷款 ：
- 如果需要贷款，则买方需办理按揭业务，银行将贷款发放至卖方账户，完成过户手续。
- 物业交割 ：
- 取得新的产权证后，买卖双方进行物业交割，包括水、电等过户，买方领钥匙。
建议在办理二手房过户时，确保所有证件齐全且有效，提前了解并准备好所需税费，以确保过户过程顺利进行。
