曲靖的房价相对便宜的原因主要有以下几点：

1. 地理位置 ：曲靖位于云南省中部，虽然交通便利，但相比昆明等大城市，曲靖的经济发展速度相对较慢，导致房价受到抑制。

2. 经济发展 ：曲靖的产业以农业和矿产为主，相较于服务业和高科技产业的城市，整体经济水平较低，从而影响了房地产市场的需求。

3. 人口流出 ：曲靖的人口流动性较大，尤其是年轻人往往选择去大城市寻求更好的机会，这导致了需求不足，进而影响了房价。

4. 房源供给 ：相对于一线城市，曲靖的土地资源较为丰富，开发项目相对较多，房源供给充足，造成房价的自然下调。

5. 地势平坦 ：曲靖的地势较为平坦，供地较为充足，开发商拿地成本低，建房成本低，所以房子就会多，供大于求。

6. 政策影响 ：地方政府会根据实际情况进行调控，维持房地产市场的平稳发展，这也可能抑制房价的快速上涨。

7. 本地自建房多 ：曲靖的本地人自建房多，本地人买房需求不大，所以自然房价涨不起来。

8. 地理位置偏僻 ：曲靖职教园区等偏远地区的房价较低，主要因为地理位置偏僻，交通不便，导致需求量有限。

综上所述，曲靖的房价便宜主要是由于经济、人口、土地等多方面因素综合作用的结果。对于预算有限的购房者来说，曲靖可能是一个相对合适的选择。