根据搜索结果，以下是昆明最老小区的排名及相关信息：
1. 船房小区
- 历史背景：船房小区位于昆明西园路，被认为是昆明最早的商品房小区之一，建于1994年，由昆明房地产开发有限公司开发。当时，该小区以每平方米1000元的价格成为“富人区”。
- 地理位置：位于昆明市西山区，周边环境较为成熟。
2. 东华小区
- 历史背景：东华小区建于1985年，是昆明第一个商品房小区，标志着昆明商品房市场的起步。
- 地理位置：位于昆明市官渡区金马街道办事处东华路社区，周边交通便利。
- 现状：目前该小区正在进行大规模的改造，改造体量高达30.34万平方米，涉及4336户居民，是昆明市改造体量最大的单个老旧小区之一。
3. 怡园小区
- 历史背景：怡园小区建成于1994年，虽然不是最早的商品房小区，但因其保留了昆明百年米轨文化元素，具有一定的历史意义。
- 地理位置：位于昆明市官渡区关上街道小街社区。
4. 其他老旧小区
- 昆明市目前计划对2000年底前建成的老旧小区进行改造，涉及多个区域和小区。这些小区虽然建成时间较晚，但因其历史悠久、建筑风格独特，也在一定程度上反映了昆明城市发展的历程。
总结
从历史角度来看，船房小区和东华小区是昆明最老的两个商品房小区，分别建于1994年和1985年。其中，船房小区因其“富人区”的背景和地理位置，具有较高的知名度；而东华小区则是昆明商品房市场的起点，具有里程碑意义。
如果您需要更详细的信息或具体小区的改造情况，可以进一步咨询相关部门或查阅相关资料。
