抚州房价受区域、新房与二手房市场差异较大，综合2023-2025年数据及最新挂牌信息，具体分析如下：

一、2023年房价走势（历史数据）

• 整体趋势 ：2023年抚州房价呈现上涨趋势，但涨幅有限。例如：

  • 2023年12月房价为6774元/㎡，较11月的7193元/㎡略有下跌；

  • 2023年7月达到峰值7776元/㎡，但随后房价回落。

• 区域差异 ：中心城区房价较高（如2023年12月约7289元/㎡），而部分县区（如黎川县3月6750元/㎡、资溪县5500元/㎡）相对较低。

二、2025年房价现状

1. 新房市场

   • 2025年2月新房挂牌均价为7310元/㎡，1月与2月持平；

   • 当前在售楼盘价格区间集中在4000-1.5万元/㎡，单价占比最高为28.1%（6-7000元/㎡）；

   • 新房供应量减少，2025年仅计划供应11块住宅用地，463亩，可能对价格形成压力。

2. 二手房市场

   • 2025年3月二手房挂牌均价为5741元/㎡，同比上涨52%；

   • 近3个月房价波动较大，累计涨幅达52%，但市场观望情绪仍存。

三、价格影响因素

• 供需关系 ：新房供应减少与购房补贴政策退出导致供需失衡，可能抑制房价上涨；

• 区域发展 ：高新区、中心城区因配套完善，房价相对稳定；县区因资源有限，房价波动幅度更大；

• 政策环境 ：购房补贴退坡、房企资金链紧张等因素对房价形成下行压力。

四、购房建议

• 重点关注区域 ：优先考虑高新区、中心城区配套成熟的地段；

• 价格区间选择 ：新房可关注6000-8000元/㎡区间，二手房建议结合楼层、装修等因素综合判断；

• 风险提示 ：部分县区房价波动较大，需谨慎选择。

以上数据综合自专业房产平台及政府公开信息，实际成交价可能因具体楼盘、楼层、付款方式等存在差异。