根据银川市近年发布的房地产政策，购房退税政策主要涉及契税退还和个税补贴两类，具体如下：

一、契税退还政策

1. 退还条件

   • 首套房（90㎡及以下普通住房）已按3%税率缴纳契税且取得完税证明，可申请退还多缴部分。

   • 需满足“三证”：购房合同、身份证件、完税证明。

2. 办理流程

   • 提交退税申请书、购房合同、身份证件至房产所在区县房地产交易中心。

   • 办理周期约5个月，需在拿到契税缴纳发票后索要退款。

3. 注意事项

   • 仅限2011年以来的政府投资类限价商品房（如五里湖畔、居安家园等保障房项目）。

二、个人所得税补贴政策

1. 延续实施时间

   • 自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，退还已缴个人所得税。

2. 补贴标准

   • 金额计算 ：

     • 若新购住房金额≥现住房转让金额，全额退还已缴税款；

     • 若新购住房金额<现住房转让金额，按比例退还（比例=新购住房金额/现住房转让金额）。

   • 适用范围 ：

     • 限同一城市范围内购房（如银川市内）。

3. 申请条件

   • 需同时满足：

     • 出售和重新购买的住房在同一城市；

     • 重新购房时间≤1年；

     • 无其他住房贷款记录。

三、其他相关政策

• 公积金贷款额度提升 ：2024年4月起，单职工贷款额度提高至70万元，双职工及三孩及以上家庭分别上浮10万元和20万元。

• 购房补贴区域 ：2025年3月，兴庆区、金凤区、西夏区新增购房补贴，具体细则需以最新文件为准。

四、办理材料示例

• 基础材料：购房合同、身份证、契税完税证明；

• 补充材料：房产证（如适用）、婚姻证明（二孩及以上家庭）。

以上政策综合了税务和住房补贴，建议办理前咨询当地房产交易中心或税务部门，确认最新细则及办理流程。