根据最新信息，宁夏银川旧房改造政策涉及多个方面，包括老旧小区改造、保障性住房、直管公房置换等，具体如下：

一、老旧小区改造

1. 电梯更新改造

   兴庆区启动2024年老旧电梯更新改造项目，覆盖10个乡镇街道238部老旧电梯，重点支持使用年限15年以上的电梯，其中20年以上的电梯优先改造。政府补贴标准为：更新电梯每台15万元，改造电梯每台5万元。

2. 2000年前建小区纳入改造

   2000年以前建成的老旧小区全部纳入城市更新改造范围，旨在提升居住质量并盘活城市资源。

3. 金凤区2025年计划

   金凤区计划对14个老旧小区的室外基础设施进行提升改造，总建筑面积约68.96万平方米，涉及158栋楼6779户。

二、保障性住房

1. 配售型保障房开放申购

   高桥二期保障性住房项目已开放申购，意向销售价格约5500元/平方米。2024年计划收购1万套商品房用于保障性住房，分为配售型和配租型。

2. 申购条件

   • 年满18周岁，家庭人均住房面积低于15平方米；

   • 家庭人均收入低于上年度城镇居民人均可支配收入1.3倍；

   • 未享受过房改房、经济限价房等政策，无宅基地；

   • 三区户籍（人才需提供认定证明）。

3. 退出机制

   保障性住房实行回购方式退出，价格按购房款+利息-折旧计算，装修成本不予补偿。

三、直管公房置换

1. 腾退补偿政策

   • 自愿放弃租赁权的直管公房按面积买断或置换为保障性住房，面积不足50平方米补足差额；

   • 超出部分按成本价补偿。

2. 改造与分配

   不适宜拆迁的直管公房由政府投资改造后纳入保障性住房体系，面向社会公开出租。

四、注意事项

• 水电改造 ：旧房改造需全面规划水电线路，避免因设施老化引发安全隐患；

• 加装电梯 ：需满足三分之二业主同意且符合规划要求，资金可自筹或使用公积金。

以上政策综合了城市更新、民生保障及住房改善等多方面内容，体现了银川市在推动老旧小区改造中的系统性规划。