补手续或拆除

关于农村建房未批先建的处理方式，需根据具体情况结合法律法规和当地政策综合判断，主要分为以下几种情况：

一、违法建筑的处理方式

1. 限期拆除

   依据《土地管理法》第七十七条和《城乡规划法》第六十四条，未批先建属于违法建筑，需由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用土地，并限期拆除新建房屋。 *若房屋超过规划标准或无法采取改正措施，可能面临没收实物或违法收入，并处工程造价1%-10%的罚款。

2. 罚款前置（部分地区要求）

   部分地区规定需先缴纳罚款后方可补手续，罚款金额通常为工程合同价款的1%-2%或工程造价1%-3%。

二、补手续的可行性

1. 符合规划条件

   若房屋符合当地村镇建设规划和土地管理要求，可向乡镇人民政府申请补办《乡村建设规划许可证》和《建设用地规划许可证》，并提交土地申请表、村民委员会意见等材料。

2. 程序要求

   补手续一般需经过村民委员会初审、镇政府公示、县级机关联合审批等流程，具体流程可能因地区而异。

三、特殊处理方式

1. 法院执行拆除

   对于无法补手续的违章建筑，可向人民法院申请强制执行拆除。

2. 政策豁免情形

   若房屋属于村民自住房且无其他违法建设，部分地区可能通过补缴土地费用、调整用地性质等方式解决。

四、建议流程

1. 停止施工 ：立即停止新建行为，避免扩大违法范围。

2. 核查政策 ：咨询当地土地或住建部门，了解具体补手续流程和条件。

3. 依法整改 ：按规范补办手续或接受拆除，避免因逾期未处理产生额外费用或法律风险。

五、法律依据总结

• 《土地管理法》 ：第七十七条（非法占用土地建住宅）

• 《城乡规划法》 ：第六十四条（未取得规划许可证建设）

• 其他相关法规 ：《土地管理法》第六十二条（宅基地管理）

注：具体处理以当地最新政策为准，建议及时联系当地住建或土地部门咨询。