补办手续或强制拆除

关于农村未批先建住宅的处置办法，需根据建筑性质（合法建筑或违章建筑）及当地政策综合判断，具体分为以下几种情况：

一、合法建筑的补办手续流程

1. 申请审批

   建房户需向乡（镇）人民政府提交建房申请表，经村民委员会签署意见并公示，报县级人民政府联合审批。

2. 缴纳费用

   支付建设工程许可证工本费及建房保证金。

3. 补发证件

   完成土地转用审批（如涉及农用地转用）后，核发建设工程许可证，办理房屋产权证书。

注意 ：补办手续需符合当地“一户一宅”政策和村庄规划，且需在法律追溯期内完成相关手续（如环境影响评价）。

二、违章建筑的强制拆除程序

1. 责令拆除

   由县级以上土地行政主管部门或城乡规划主管部门责令停止建设，限期拆除。

2. 罚款处罚

   可并处建设工程造价5%-10%的罚款，或临时建设工程造价1倍以下的罚款。

3. 强制拆除

   逾期不改正的，依法强制拆除；无法拆除的，没收实物或违法收入。

4. 并罚情形

   若涉及未验先投（如未进行环境影响评价），需与违法建设并罚。

三、特殊情形处理

• 历史遗留问题 ：部分未批先建房屋若符合土地利用总体规划和村庄规划，可申请补办手续，但需经村民会议同意并报县级机关审批。

• 土地纠纷 ：涉及相邻权、集体权益的，需通过民事诉讼解决。

总结建议

未批先建住宅的处置需先确认建筑合法性。建议建房前主动咨询当地国土部门或乡镇政府，了解具体审批流程和政策要求。若已建成，应尽快补办手续，避免因违法建筑面临拆除风险。