扩大规模，完善配套

2025年棚户区改造政策在延续2024年政策基调的进一步加大了资金支持力度，扩大了改造范围，并强化了配套建设和税费优惠。具体政策要点如下：

一、政策目标与规模

1. 扩大改造规模 ：在2024年基础上新增100万套城中村和危旧房改造，重点支持群众改造意愿强烈、条件成熟的项目。

2. 完成既定目标 ：计划到2025年底完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区任务，其中棚户区改造占15亿元预算。

二、资金支持与保障

1. 加大财政投入 ：中央财政提前下达566亿元预算，包括119亿元住房保障资金、100亿元城中村改造资金等。

2. 多元化资金渠道 ：市、县级政府可通过城市维护建设税、土地出让收入等渠道安排资金，鼓励国有资本通过参股、发行企业债券等方式参与。

3. 税费优惠政策 ：对个人购买90平方米以下改造安置住房免征契税，超过90平方米但符合普通住房标准的按减半税率计征；企业参与符合条件的改造项目，相关支出可抵税。

三、补偿与安置

1. 补偿方式 ：采用货币补偿和产权置换相结合，现金补偿按市场价格发放，置换方式包括面积置换、重置价格置换及搬迁奖励。

2. 面积认定 ：根据当地政策确定，考虑历史遗留问题、分户等因素，确保公平合理。

3. 安置房保障 ：通过公开招标选择施工单位，强化工程质量管理，确保回迁房符合居住标准；改造后3年内减半收取物业费，不足部分由政府承担。

四、政策优化与监督

1. 简化审批流程 ：建立快速审批通道，缩短立项、规划、施工等环节的审批时间。

2. 完善配套服务 ：在改造区域配套建设教育、医疗等公共服务设施，提升居民生活质量。

3. 历史遗留问题处理 ：妥善解决产权纠纷、土地权属等问题，确保改造顺利进行。

五、其他重点

• 危旧房改造 ：对独立矿区、林区等基础设施薄弱地区的危旧房给予专项补助。

• 产权管理 ：改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照，保障居民合法权益。

以上政策体现了政府在保障民生、推动城市更新与防范风险之间的平衡，预计将显著改善棚户区居民的居住条件。