符合条件可确权

关于农村土地确权中“一户多宅”的政策，综合权威信息整理如下：

一、政策调整背景

过去“一户一宅”政策严格限制农村居民拥有多处宅基地，导致部分因继承、婚嫁等形成的“一户多宅”无法确权。为解决历史遗留问题，保障农民合法权益，2025年2月发布的政策调整明确允许符合条件的“一户多宅”进行合法确权。

二、合法确权情形

1. 分户后未办理分户手续

   若家庭成员符合分户条件（如成年子女独立居住、经济独立且有住房需求），可补办分户手续后申请确权登记。

2. 继承或赠与形成的多宅

   因继承或赠与获得宅基地的，可依法确权登记，但需在不动产登记簿注记“该权利人为农民集体原成员住宅的合法继承人”。

3. 超面积宅基地的合理调整

   对1982年前建成的超面积宅基地，地方政府可结合实际情况适度调整并补偿，符合条件的可保留原有居住环境。

三、操作流程与注意事项

1. 分户申请

   需提交分户申请、家庭成员身份证明、独立住房证明等材料，经村委会同意并公示无异议后，向乡（镇）土地管理部门申请补办用地手续。

2. 继承或赠与登记

   提供房屋继承或赠与协议、原宅基地使用权证等材料，办理不动产转移登记。

3. 超面积宅基地处理

   需提交土地历史使用情况说明、村民委员会确认书等材料，经乡（镇）审核后报县级政府批准。

四、政策优势与建议

• 历史遗留问题解决 ：覆盖因继承、分户未办理手续等形成的多宅，避免因政策变动引发纠纷。

• 权益保障 ：确权后享有宅基地使用权，可依法转让或继承，但需符合当地土地管理法规。

• 时效性 ：建议村民尽早办理确权登记，避免错过政策窗口期。

五、特殊说明

• 非本集体成员 ：非本农民集体成员因赠与、继承取得的宅基地，仅限在本村内部转让，不可单独确权。

• 统一标准 ：确权面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，超面积需依法调整。

通过以上政策调整，农村“一户多宅”问题将得到更合理的解决，农民合法权益将得到更好保障。