当楼房质量鉴定不合格时，购房者可根据具体情况采取以下措施：

一、修复要求与条件

1. 可修复的情形

   若房屋主体结构或非承重结构问题可通过加固等措施修复且确保安全，可要求开发商履行修复义务。

   • 例如：楼板裂缝、露筋等结构性问题需出具专业鉴定报告后处理。

2. 修复责任与费用

   修复费用由开发商承担，因修复导致的交房延误需赔偿逾期违约责任。

二、合同解除与退房

1. 无法修复的情形

   若质量问题严重到无法通过加固解决（如主体结构崩溃、渗漏等），可依法解除合同要求退房。

   • 例如：房屋严重渗漏且无法及时整改，或经核验确认为主体结构不合格。

2. 解除合同的依据

   根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条及最高人民法院相关解释，主体结构质量不合格或严重质量问题（如影响正常使用）均属于法定解除情形。

三、赔偿与损失主张

1. 直接损失

   包括购房款、贷款利息、首付款存款利息、购房税费、违约金等。

   • 例如：因房屋质量问题无法入住，可要求赔偿租房期间的费用。

2. 间接损失

   如装修损失、精神损害赔偿等，需提供充分证据支持。

四、维权步骤与建议

1. 初步鉴定

   联系房屋质量监督单位或专业检测机构进行鉴定，明确问题性质及等级。

   • 优先核查楼板、承重墙等核心结构部位。

2. 协商与证据收集

   与开发商协商解决方案，同时收集施工记录、检测报告、合同条款等维权证据。

3. 法律途径

   • 诉讼 ：通过法院主张权利，要求修复、退房或赔偿；

   • 仲裁 ：依据合同约定选择仲裁方式解决纠纷。

五、注意事项

• 保修责任 ：楼板等主体结构属开发商终身保修范围，但需符合国家规范；

• 时效性 ：因开发商逾期交付或拒绝履行，购房者可在1年时效期内主张解除合同。

建议购房时签订详细质量保修条款，并保留好沟通记录，以便在纠纷中维护自身权益。