防水按定额下浮24个点是可以做的,但需要注意一些细节和潜在的问题。
费率招标(定额下浮招标)的定义和适用范围
费率招标(定额下浮招标)是指在招标活动中,招标人与投标人约定最终结算以定额计价模式,并规定相关人工及取费情况,要求投标人在总价基础上报下浮点。这种方式的适用范围包括项目确定但图纸未出、边设计边施工、赶工期等情况。
费率招标(定额下浮招标)的优缺点
优点:
- 可以提前招标,加快开发进度。
- 节省了复杂的编制清单和标底及投标报价过程。
- 防止不平衡报价,评标及议标简单,节省定标时间。
缺点:
- 招标时无法获取工程造价,不利于成本控制。
- 工程结算时批价复杂,对定额套用争议很多,工作量大。
- 结算时对审计依赖性很大,容易引起徇私舞弊。
- 不利于在前期发现图纸问题,提前改正。
- 施工过程中无效成本增加。
- 不利于过程进度款控制。
最高法关于定额下浮的裁判意见
在施工合同采用定额计价后下浮的情况下,未特别说明则发包人核定价格的主材不参与价格下浮。这意味着主材料的价格不下浮,只有非主材料的部分可以进行下浮。
防水工程定额价格多少不是确定的答案,它是根据实际情况和所用材料的不同而定。
做防水多少钱一个平方,防水工程的成本一般在30-100元/平方米之间,实际价格因多种因素而异,包括防水材料的选择、人工费用、设备使用费以及未来的维护费用等。
工程防水的成本主要是根据以下几个方面来计算的:材料成本、劳动成本、设备设施成本、管理费用以及其他成本。
防水施工110到225元不等,其中材料成本50到80元(以聚氨酯防水涂料为例)。
通过上述信息,可以看出防水按定额下浮24个点是可行的,但需要在合同中明确主材是否参与下浮,并注意可能存在的结算复杂性和成本控制问题。