根据2025年成都最新购房政策规定，主要调整内容如下：

一、限购政策

1. 全面取消限购

   自2024年4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格、户籍、社保等条件，商品住房项目也不再实施公证摇号选房。

2. 户籍与社保要求

   • 本地户籍家庭：中心城区限购2套房，暂停第3套房；非本地户籍需提供1年（13个月）纳税或社保证明。

二、限售政策

1. 普通住房限售5年

   2021年3月22日之后，3倍热盘（报名人数≥房源数3倍）需取得不动产权证满5年方可转让。

2. 人才购房限售5年

   人才公寓或人才资格购房，商品住房自合同备案/不动产登记之日起5年内不得上市转让。

3. 保障性租赁住房解除限制

   居民将自有住房用于保障性租赁住房的，可自愿申请退出房源库并解除交易限制。

三、贷款政策

1. 首付比例

   • 首套房：最低首付比例30%；二套房：最低首付比例40%。

   • 部分区域（如高新区南部园区、天府新区）首套房首付比例可能降至20%。

2. 贷款利率

   2025年2月20日LPR为3.6%，预计公积金利率可能进一步下调至低于商贷利率（如3.0%）。

3. 贷款套数认定

   以家庭名下已有住房数量认定，二孩及以上家庭可享受首套房贷款政策。

四、购房补贴政策

1. 新都区专项补贴

   团体购买20套及以上商品住房可享300元/㎡补贴，每套不超过3万元；新购车位补贴1500元/个。

2. 其他补贴方向

   包括以旧换新、购房就学、企业购房支持等，具体细则需咨询当地部门。

五、其他重要措施

1. 保障性住房加速推进

   计划续建7000套配售型保障性住房，新增1万套租赁住房，推广“一张床”供给模式。

2. 税费政策优化

   • 继续执行“满二免增值税”政策，未来可能降低交易成本。

   • 首套房公积金利率最低0.7倍，二套房利率最低3.3%。

3. 金融支持政策

   推动降低购房成本，协调金融增量支持政策，优化住房用地出让机制，促进供需平衡。

以上政策综合了住房供应、需求释放、金融支持等多方面措施，旨在推动成都房地产市场止跌回稳，促进产城融合与职住平衡。具体执行细则建议咨询当地住房城乡建设部门。