成都青羊区万家湾是一个兼具成熟配套与发展潜力的优质居住板块，交通便利（三横两纵路网+双地铁覆盖）、教育资源丰富（泡桐树小学、树德中学等名校聚集）、商业氛围浓厚（青羊万达、鹏瑞利广场等综合体环绕），同时依托青羊总部基地的产业支撑，成为城西改善置业的热门选择。
-
交通便捷性
万家湾位于西三环外，光华大道与日月大道双主干道贯通，驾车10分钟可达三环。地铁4号线、9号线已运营，13号线（在建）通车后将形成三线交汇，培风站步行10分钟即达。绕城高速入口约5公里，通勤温江或主城均高效。 -
教育与人文资源
板块内聚集青羊区头部公立学校，如成都市实验小学（西区分校）、树德中学（光华校区），多校划片政策下教育资源均衡。临近杜甫草堂、非遗博览园等文化地标，兼具书香与烟火气。 -
商业与生活配套
2公里范围内覆盖青羊万达、鹏瑞利广场等大型商业体，满足购物、餐饮、娱乐需求。南侧73.8亩规划商业用地将补充高端消费场景，社区底商则提供日常便利。 -
居住环境与产品力
次新房为主（如远洋朗基香汇、凯德风尚），城市界面较新，绿化率普遍超30%。高端改善盘如青羊润府（均价3.9万/㎡）主打低密小高层，户型设计强调景观与功能性，圈层纯粹。 -
增值潜力与短板
青羊新城供地集中，未来城市更新将持续提升价值。但部分区域配套仍需发育，如医疗资源依赖成都市妇女儿童中心医院，且千万级产品流通性需长期观察。
总结：万家湾适合追求优质教育、便捷交通的改善家庭，自住舒适度高，但投资需关注规划落地节奏与市场分化。
