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根据当前市场趋势和政策导向，未来几年房子是否“不值钱”需要从多个维度综合分析：

一、房价走势与资产属性转变

1. 去投资化与泡沫调整

   房价已连续上涨20余年，存在资产泡沫，未来10年可能进入去投资化、去泡沫化阶段，逐步回归居住属性，与居民收入挂钩。

2. 供需失衡与库存压力

   全国商品房库存较高，部分城市出现“鬼城”“空房”现象，供大于求将抑制房价上涨动力。

3. 非核心区域房价承压

   郊区及非核心区域房产可能面临更大贬值风险，因人口流出、需求萎缩等因素影响更显著。

二、人口与经济因素

1. 人口红利消退

   00后购房需求减少，老龄化加剧，整体购房需求趋弱，未来房价上涨动力不足。

2. 居民购房能力下降

   部分家庭因疫情导致收入减少或购房能力削弱，购房意愿更加理性，非刚性需求减少。

三、政策与市场环境

1. “房住不炒”政策深化

   房地产税试点、限购限贷等政策持续收紧，抑制投机需求，房价增值空间被压缩。

2. 经济转型与财富配置

   中国经济增速放缓，房地产依赖度降低，未来可能转向消费、科技等新兴领域，资产配置方向将调整。

四、潜在保值与抗跌资产

1. 黄金等贵金属

   作为避险资产，黄金价格近年上涨显著，未来可能继续发挥保值功能。

2. 农村资产与技能提升

   部分家庭可能通过宅基地、农村房产实现资产保值，同时提升手艺技能应对就业变化。

总结

未来几年房价整体将趋于平稳甚至下跌，但核心城市优质资产可能因稀缺性和配套完善度维持相对稳定。建议投资者调整资产配置，降低对房地产的依赖，关注多元化投资渠道。