800万至1000万元

北京二环内100平方米房产的价格受地段、房龄、装修等因素影响较大，综合权威信息分析如下：

一、价格范围概览

1. 整体价格区间

   根据近年市场数据，北京二环内100平方米房产总价通常在 800万至1000万元 之间。

2. 单价范围

   • 普遍在 8万至12万元/平方米 ，核心地段可达14万元/平方米以上。

   • 2024年最新数据表明，部分优质地段单价突破10万元。

二、影响价格的关键因素

1. 地段差异

   东城、西城等核心地段单价可达12万-14万元/平方米，而普通区域多在8万-10万元/平方米。

2. 房屋类型与装修

   刚交付的毛坯房价格约800万-1000万元，精装修房源可能上浮30%-50%。

3. 政策与市场波动

   2024年政策调控后，部分区域房价出现小幅调整，但核心地段仍保持高单价。

三、购房建议

1. 预算规划

   该价格区间属于高端住宅范畴，需评估家庭财务实力，建议优先考虑核心地段与配套完善的楼盘。

2. 替代方案

   若预算有限，可考虑五环内（约6万-10万元/平方米）或非核心区域（约8万-12万元/平方米）的房源。

3. 重点关注楼盘

   学区房、交通枢纽周边或老旧小区价格可能更具性价比，需结合具体需求筛选。

北京二环100平方米房产总价需结合实际情况综合判断，建议实地考察后决策。