根据2025年最新政策，海南省限购区域及政策要点如下：

一、全域限购区域

1. 海口市

   全域限购，非户籍居民需提供60个月及以上个税或社保证明。

   • 主城区（如美兰区）：限购1套；

   • 非主城区（如江东新区）：限购2套。

2. 三亚市

   主城区（海棠湾、崖州湾）：需5年社保或个税；

   • 非核心区（如天涯区）：需2年。

3. 琼海市

   全域限购，非户籍居民需60个月及以上个税或社保。

4. 五指山、保亭、琼中、白沙

   中部生态核心区，仅限本地户籍家庭购房。

二、分区域限购政策

• 海口市郊县 ：如文昌、东方，非户籍居民限购1套。

• 三亚市其他区域 ：如陵水（高端旅居）：非户籍购房需满足严苛条件。

三、特殊说明

1. 购房资格审核 ：

   • 部分区域（如澄迈、东方）取消购房资格审核，非户籍无需社保/个税；

   • 其他区域仍需满足社保/个税年限要求。

2. 本地户籍限购 ：

   已拥有2套及以上住房的户籍家庭，暂停向其销售商品住房。

四、政策调整背景

2025年海南楼市迎来重大调整，限购政策逐步放宽，旨在吸引更多购房者，同时防范投机风险。例如，三亚部分区域从5年社保缩短至2年，澄迈全面放开限购等。

以上信息综合自政府官方及权威媒体报道，具体购房需以最新政策为准。