根据2024年1月1日施行的《广西壮族自治区土地管理条例》及相关政策文件，广西宅基地建房最新政策要点如下：

一、宅基地面积标准

1. ‌平原地区和城市郊区‌：每户宅基地面积不得超过100平方米‌。
2. ‌丘陵地区、山区‌：每户宅基地面积不得超过150平方米‌。
   • 该标准与户内人口数量无关，仅根据地貌类型划分‌。

二、建房面积与建筑规范

1. ‌总建筑面积‌：每户住宅总建筑面积不得超过450平方米‌。
2. ‌建筑高度与层数‌：
   • 新建住宅层数一般控制在四层以内，总高度不超过14米（从±0.000标高起算）‌。
   • 若原址翻建或改扩建，宅基地面积和建筑面积均不得超过上述标准‌。

三、申请条件与“一户一宅”要求

1. ‌申请条件‌：符合以下情况之一可申请宅基地：
   • 因结婚、人口增加等需分户且无宅基地；
   • 现有宅基地面积未达标且承诺扩建达标；
   • 因灾害、搬迁、规划调整等需另建新宅；
   • 迁入村集体落户且原籍无宅基地等‌。
2. ‌分户要求‌：分户后父母身边须有一个子女，且需向户籍管理部门申请分户‌。
3. ‌“建新拆旧”原则‌：批准异址新建的，须将原宅基地交还村集体‌。

四、审批流程与限制

1. ‌农用地转用审批‌：涉及占用农用地的，需依法先行办理农用地转建设用地审批手续，由县级政府批准‌。
2. ‌禁止情形‌：出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的不予批准‌。

五、特殊情形处理

1. ‌“一户多宅”登记‌：
   • 因继承形成“一户多宅”的，可登记但需在不动产证书中注记‌。
   • 未经批准但符合规划的，经村集体同意并公告无异议后可补办手续‌。
2. ‌退让距离要求‌：
   • 铁路：高速铁路≥50米，普通铁路干线≥30米；
   • 公路：高速公路≥30米，国道≥20米，省道≥15米等‌。

以上政策具体执行可能存在地方性差异，建议结合当地市、县级政府制定的细则进行申报‌。