第一年
商转公的最佳时间通常是在 第一年内 。在这期间,申请商贷提前结清比较容易,且违约金支付得少,同时公积金账户的缴存时间和缴存余额也能满足公积金贷款的条件,因此是第一年转最划算的。
如果商业贷款处于还款前期(前2-3年),转为公积金贷款对于申请人是较为划算的。在还款期限后期不建议商转公,例如,10年期限的商业贷款,在第六或第七年转为公积金贷款就不太划算了,因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。
商转公业务仅支持对纯商业银行贷款办理转贷,并且一般需要在原商贷还贷满一年且还款记录良好的情况下,银行才会同意办理商转公业务。
因此,建议借款人在考虑商转公时,首先确认所在城市是否支持该业务,并且确保商业贷款处于还款前期,同时公积金账户满足贷款条件,以最大化地享受商转公带来的好处。