根据宁波市住房公积金管理中心最新政策，商业贷款转公积金贷款（商转公）的相关要求如下：

一、基本条件

1. 贷款要求

   申请人需在本市行政区域内已办理商业性个人住房按揭贷款，且贷款尚未结清。

2. 公积金缴存

   连续缴存住房公积金满1年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态。

3. 房产要求

   • 首套房：已付资金比例≥40%

   • 改善型二套房：已付资金比例≥60%

   需办理《房屋他项权利证书》和《不动产登记证明》。

4. 其他要求

   • 个人信用良好，具备还款能力；

   • 首次申请公积金贷款的家庭最高贷款额度为60万元/户，第二次申请为40万元/户；

   • 商业贷款发放金额不得超过契税完税价格。

二、贷款方式

1. 先结清后发放

   借款人需结清原商业贷款后，才能申请公积金贷款。

2. 公积金直接划还

   公积金贷款资金直接归还原商业贷款余额，需满足以下条件：

   • 原商业贷款银行与公积金贷款银行为同一家受委托银行；

   • 借款人为房产产权人或产权共有人（配偶、父母、子女）。

三、办理流程

1. 提交申请

   向公积金贷款承办银行提交申请材料，包括身份证明、贷款合同、房产证明等。

2. 审核通过

   公积金中心审核通过后，签订《宁波市区商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款协议》。

3. 放款与还款

   公积金直接划入原商业贷款账户，按公积金利率还款。

四、注意事项

• 异地贷款 ：公积金缴存地与贷款房屋所在地不一致的，需符合异地贷款政策；

• 组合贷款 ：部分转为公积金贷款时，需还清原商业贷款；

• 办理范围 ：海曙区、江东区、江北区等区域由公积金中心具体承办。

以上政策综合了2020-2024年最新文件，具体操作以公积金管理中心最新通知为准。