在购房过程中，砍价是一个非常重要的环节，无论是购买新房还是二手房，都有一定的议价空间。具体能够砍下多少金额，则取决于多种因素，包括但不限于市场状况、房源的类型、卖家的急迫程度以及你的谈判技巧等。
新房砍价
对于新房来说，通常情况下，开发商已经设定了一个较为固定的价格体系，因此议价的空间相对较小。不过，在特定的情况下，如开盘初期、尾盘销售或是开发商面临资金压力时，购房者可能获得更多的折扣。一般来说，新房的砍价幅度大约在3%到5%之间，有时甚至可以达到10%左右。例如，如果一套房子的总价值达到了1,000万以上，那么砍个3~5万块钱是有可能实现的。但是，如果房子总价较低，比如只有50万元左右，那么砍价的比例可能就只有1%~2%，即不到1万元。
值得注意的是，在一些促销活动中，如年底或季度末期，开发商为了完成销售目标，可能会提供额外的优惠，这时购房者有机会节省更多，甚至可以获得高达5万至10万元的折扣。如果是通过团购的方式购买房产，也有可能享受更大的折扣。
二手房砍价
相比新房，二手房的议价空间往往更大。这是因为二手房的价格受到更多个人因素的影响，比如卖家是否急需出售房屋。根据相关资料，超过50万元的二手房可以尝试砍价3万到5万元左右，而超过100万元的房子则可能砍价5万到10万元不等。当然，这并不是固定的规则，具体的砍价额度还需要根据市场行情、房屋的具体情况（如位置、装修状态等）以及卖家的紧迫性来决定。
对于急于出售的卖家，尤其是那些因为经济困境、家庭变故或其他原因必须尽快出售房产的人来说，买家有很大的机会以更低的价格成交。同时，如果房子存在明显的缺陷，如户型不佳、装修老旧等问题，也可以作为砍价的理由。
砍价策略与技巧
无论购买新房还是二手房，掌握有效的砍价策略和技巧都是非常重要的。了解市场行情是基础，只有掌握了足够的信息，才能在谈判中占据主动地位。不要轻易暴露自己的底价，即使对某套房子特别满意，也不要表现得过于急切，以免失去谈判的优势。利用多人合作的方式进行谈判也是一种有效的方法，即所谓的“红脸白脸”策略。
虽然每套房子的砍价空间不同，但通过合理的准备和有效的谈判技巧，购房者确实有可能为自己争取到更优惠的价格。重要的是要保持冷静，仔细分析各种条件，并且做好充分的准备工作。这样不仅有助于提高砍价的成功率，还能确保最终买到满意的房子。
