在签订房屋租赁合同时，以下是一些重要内容，这些内容可以帮助保护双方的权益，并避免未来的纠纷：

1. 明确租赁物：合同中应明确写明租赁物的名称、数量、用途等基本信息。
2. 租赁期限：明确租赁期限，包括起始日期和终止日期。同时，可以约定续租、提前解约等特殊情况下的处理方式。
3. 租金及支付方式：详细说明租金金额、支付方式（如银行转账、现金支付等）、支付频率（如每月一次）以及支付日期。可以约定逾期支付的违约责任。
4. 押金条款：约定押金的金额、支付时间以及退还条件。通常，押金会在租赁期满且房屋无损坏的情况下退还给承租人。
5. 房屋维护和修缮：明确房屋及其附属设施的日常维护责任归属。通常，出租人负责房屋结构的大修，而承租人则负责日常的小修和维护。
6. 使用规则：规定房屋的使用规则，如不允许进行非法活动、不得擅自改变房屋结构等。
7. 转租规定：如果承租人希望将房屋转租给第三方，需要事先取得出租人的书面同意，并且转租合同的条款不应损害出租人的权益。
8. 合同变更和解除：约定在何种情况下可以变更或解除合同，以及相应的程序和补偿措施。
9. 争议解决机制：约定在发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
10. 其他特别约定：根据具体情况，双方可以约定其他认为必要的条款，如房屋内的家具家电清单、能源费用分担方式等。

在签订房屋租赁合同时，务必仔细阅读并理解所有条款，确保自己的权益得到充分保护。如果对某些条款有疑问，建议咨询法律专业人士。