在准备房屋租赁合同时，确保合同条款详尽且清晰是非常重要的。以下是四句应当加入到合同中的关键语句，这些语句可以帮助保护房东和租客双方的利益，并减少未来可能产生的纠纷。
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关于设施增加或装修的规定：租客如果想要增加任何设施或者进行其他形式的装修，必须事先征得房东的书面同意，并承担所有相关费用。这不仅有助于防止未经许可的改动，还能避免因装修质量或后续维护问题而引发的责任争议。
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关于房屋用途和非法活动的限制：明确规定租客不得在房屋内从事任何违法活动。一旦发现此类行为，房东有权立即终止合同，并要求租客承担由此造成的全部责任和损失。还应强调承租人仅能将房屋用于合法目的，如需变更用途，须经出租人书面同意。
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实际管理人与安全责任：在租赁期限内，租客被视为房屋的实际管理人，这意味着房屋内发生的所有安全事故均由租客负责。无论是高空抛物、水电煤气使用不当，还是租客或其他同住人在屋内摔倒等人身伤害事件，房东均不承担责任。这一条款对于明确双方在意外情况下的责任分担至关重要。
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转租限制及拖欠房租的后果：合同中应注明，在租赁期间内，租客不得擅自将房屋转租给第三方。若租客连续拖欠房租超过一定期限（通常为15天），房东有权无条件收回房屋，并有权向租客追讨因此造成的经济损失。
除了上述四句话之外，还有其他一些重要条款也值得考虑加入到合同中，比如租金支付方式、押金退还条件、维修责任划分等。例如，租金和押金的具体数额、支付周期以及逾期支付的违约金标准都应在合同中详细说明。为了防止因维修责任不清而引起的矛盾，合同中还应该具体规定哪些情况下由房东负责维修，哪些情况则需要租客自行解决。
通过精心设计并严格遵守这些合同条款，可以有效降低租赁过程中可能出现的风险，保障租赁双方的合法权益。当然，考虑到每个租赁案例的具体情况不同，建议在制定合同时咨询法律专业人士的意见，以确保合同内容既符合法律规定又能满足双方的实际需求。
