房屋租赁合同撰写指南
房屋租赁合同是出租方和承租方就房屋租赁事宜达成的具有法律效力的协议，其撰写需要严谨、规范，以保障双方的合法权益。以下为您详细介绍房屋租赁合同的写法及各部分要点：
一、标题
通常直接采用 “房屋租赁合同” 作为标题，置于合同首页顶部居中位置，字体可适当加大加粗，以突出合同主题。
二、合同当事人信息
- 出租方（甲方）：需填写甲方的姓名（或单位名称）、身份证号（或统一社会信用代码，若为单位）、联系地址以及联系电话。这些信息务必准确无误，以便在合同履行过程中能够及时有效地沟通和联系，明确责任主体。例如：出租方（甲方）：姓名：张三身份证号：[具体身份证号码]联系地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]
- 承租方（乙方）：同样要详细填写乙方的姓名（或单位名称）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系地址及联系电话。示例如下：承租方（乙方）：姓名：李四身份证号：[具体身份证号码]联系地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]
三、租赁房屋基本情况
- 房屋坐落：精确到具体的街道名称、门牌号、小区名称、楼栋号、单元号及房号等。例如：“房屋坐落于 [城市名称][区 / 县名称][街道名称][小区名称][X] 号楼 [X] 单元 [X] 室”。
- 房屋面积：明确房屋的建筑面积或使用面积，注明具体的平方米数。如 “房屋建筑面积为 [X] 平方米” 或 “房屋使用面积为 [X] 平方米”。
- 房屋结构与户型：描述房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等，并说明户型，如 “两室一厅一卫一厨”。
- 房屋装修及附属设施设备情况：详细列举屋内的装修状况，如精装修（包含具体装修风格、使用的主要装修材料等）、简装修（说明简单装修的程度和主要项目）或毛坯房。同时，以附件形式罗列附属设施设备清单，涵盖家具（如床、沙发、衣柜等，注明品牌、规格、数量、大致成色）、家电（如电视、冰箱、空调等，说明品牌、型号、数量、运行状况）、燃气设备、水电设施等。合同中可表述为 “该房屋的附属设施、设备情况详见本合同附件一（详细列出房屋内的家具、家电等设备清单）” 。
四、租赁期限
- 起始与结束日期：明确租赁开始和结束的具体年月日，例如 “租赁期限自 [起始日期，精确到年 / 月 / 日] 起至 [结束日期，精确到年 / 月 / 日] 止” 。
- 续租约定：规定租赁期满时乙方续租的相关事宜。如 “租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如要求续租，则必须在租赁期满 [X] 个月前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同” 。明确续租通知的提前时间，有助于甲方提前规划房屋后续安排，保障双方在租赁时间安排上的权益。
五、租金及押金
- 租金标准：写明每月租金的具体金额，并用大写和小写两种方式表示，如 “租金标准为每月人民币 [X] 元（大写 [大写金额写法，例如壹仟伍佰元整]）” 。
- 支付方式：确定租金的支付周期（如每月、每季度、每半年支付一次）和具体支付日期，以及支付途径，如银行转账（需提供收款账号信息，包括开户行名称、账户名、账号）、现金支付（注明收款地址或方式）、微信或支付宝转账（提供对应的收款账号或二维码信息）等。例如 “乙方应在每月 [具体支付日期，如 5 日前] 前向甲方支付租金。支付方式为银行转账，收款账号信息如下：开户行名称 [银行名称]，账户名 [甲方姓名]，账号 [具体账号]” 。
- 押金金额：明确押金的具体数额，同样用大小写表示，并说明押金退还的条件和时间。如 “押金金额：人民币 [X] 元（大写 [大写金额写法] 元整）。租赁期满或合同终止后，甲方应将押金退还给乙方，不计利息，但乙方如有违约行为或损坏房屋及附属设施设备的情况除外” 。合理确定押金金额和退还条件，既能保障房东房屋及设施的完好，也能为租客提供一定资金安全保障。
六、房屋交付及返还
- 交付时间与条件：明确甲方应在何时将房屋交付给乙方，如 “甲方应于 [交付日期，精确到年 / 月 / 日] 前将房屋按约定条件交付给乙方” 。交付条件可参考合同中对房屋基本情况及附属设施设备的描述，确保房屋及相关设施设备能正常使用。同时说明《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
- 返还要求：规定租赁期满或合同解除后，乙方返还房屋的时间限制和房屋状态要求。例如 “租赁期满或合同解除后，乙方应及时返还该房屋及其附属设施、设备。返还的房屋及附属设施、设备应当保持其完好及正常使用状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。如有损坏或遗失，乙方应负责修复或赔偿” 。
七、房屋修缮与维护
- 责任划分：明确租赁期间房屋及附属设施设备的维修责任主体。一般情况下，因房屋及附属设施设备自然损耗或正常使用导致的维修，由甲方负责；但因乙方使用不当或不合理使用致使其损坏或发生故障的，由乙方负责维修或承担赔偿责任。合同中可表述为 “租赁期间，甲方应保证房屋及附属设施、设备处于正常的可使用和安全状态。房屋及附属设施、设备的维修由 [明确维修责任方，如甲方负责维修，或根据具体情况约定双方各自的维修范围] 负责。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复或承担赔偿责任” 。
- 维修通知与响应：约定乙方发现房屋及设施设备问题后的通知方式和甲方的响应时间。如 “乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施设备，发现该房屋及其附属设施设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 [X] 日内进行维修” 。
八、违约责任
- 甲方违约责任：
- 若甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式可按租金的一定比例，如 “甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件的，应按照租金的 [X]% 向乙方支付违约金。逾期超过 [约定天数] 日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金的 [X]% 支付违约金” 。
- 若甲方违反合同约定提前收回房屋，同样需支付违约金，例如 “甲方违反合同约定提前收回房屋的，应按照合同总租金的 [X]% 向乙方支付违约金” 。
- 乙方违约责任：
- 针对乙方未按约定时间支付租金的情况，明确逾期支付的违约金计算方式和解除合同的条件。如 “乙方未按约定时间支付租金达 [约定天数] 日的，每逾期一日，应按照未付租金的 [X]% 向甲方支付违约金。逾期超过 [约定天数] 日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金” 。
- 若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋或附属设施设备，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。如 “乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋或附属设施、设备的，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如损失超过押金金额的，甲方有权向乙方追偿” 。
九、合同的解除
- 协商解除：约定经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同，明确协商解除的方式和相关后续事宜的处理原则。
- 法定解除情形：
- 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。说明不可抗力的范围及认定标准，以及合同解除后的双方责任。
- 列举甲方或乙方出现特定违约行为时，另一方有权单方解除合同的情形。例如，甲方迟延交付房屋达 [X] 日的；交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；乙方未按照约定的用途使用房屋的；擅自改变房屋结构或损坏房屋的；擅自将房屋转租给第三人的；迟延支付租金达 [X] 日的等。明确合同解除条件，保障双方在特定情况下能够合法解除合同，维护自身权益。
十、争议解决方式
说明本合同在履行过程中发生争议时的解决途径，一般有协商、调解、诉讼或仲裁。常见的表述为 “本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼” 。若双方约定通过仲裁解决争议，需明确仲裁机构的名称。
十一、其他条款
- 合同份数与效力：注明本合同一式几份，甲、乙双方各执几份，以及合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如 “本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效” 。
- 补充协议：说明本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。例如 “本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力” 。
在撰写房屋租赁合同时，建议仔细参考相关法律法规，确保合同条款合法合规，同时充分考虑双方的实际需求和可能出现的情况，使合同内容完整、清晰、具有可操作性。如有需要，可咨询专业法律人士，以进一步保障合同的有效性和双方权益。
