《民法典》关于“明显不合理的低价或高价”的规定及适用规则如下：
一、法律依据
根据《民法典》第539条，债务人以明显不合理低价转让财产、明显不合理高价受让财产或为他人债务提供担保，影响债权人债权实现的，若相对人知情或应知情，债权人可请求法院撤销该行为。
二、价格认定标准
“明显不合理”的认定需结合交易地一般经营者判断、市场交易价或物价部门指导价：
- 低价认定：转让价低于交易时交易地市场价或指导价70%的，一般视为明显不合理低价；
- 高价认定：受让价高于交易时交易地市场价或指导价30%的，一般视为明显不合理高价；
- 例外情形：若债务人与相对人存在亲属关系或关联关系，前述70%、30%的比例限制不适用。
三、法律后果
- 债权人撤销权：债权人可请求法院撤销债务人的不合理交易行为，但需证明该行为影响其债权实现，且相对人知情或应知情；
- 撤销权限制：若合同签订时价格合理，但履行时价格波动导致不合理，且无诈害债权恶意，债权人不得直接主张撤销。
四、司法实践中的考量
- 时间节点：以“交易时”（通常为合同签订时）为判断基准，履行时价格变化不影响撤销权成立，除非债务人恶意延续诈害状态；
- 合同自由与公平：若交易双方自愿约定价格（如转租高价获利），且无胁迫、危困或显失公平情形，法院通常尊重合同效力。
五、典型案例
- 低价转让：债务人以550元低价甩卖房产，债权人可依《民法典》第539条申请撤销；
- 高价转租：承租人合法转租房屋获差价，因合同已约定转租权且无显失公平，法院不支持出租人撤销主张。
以上规则旨在平衡债权人权益保护与市场交易自由，防止债务人通过不合理价格交易损害债权人利益。
