第18期广东省复垦指标交易涉及多个项目的拆旧复垦指标，总成交面积和金额均较为显著。以下是对第18期广东省复垦指标交易的详细分析。

第18期广东省复垦指标交易概况

交易总面积和金额

• ​交易总面积：第18期广东省复垦指标交易总面积为1370.2596亩。
• ​成交总价：总成交金额为719917885元。

出售方和项目分布

• ​出售方：包括大埔县自然资源局、开平市自然资源局、雷州市自然资源局、龙门县自然资源局、台山市自然资源局、兴宁市自然资源局、云浮市云安区自然资源局等多个县市自然资源局。
• ​项目分布：涉及的项目包括农村建设用地拆旧复垦、农垦拆旧复垦等多个项目，具体项目名称和备案号详见公告。

购得方

购得方包括东莞市自然资源局、佛山市自然资源局南海分局、佛山市自然资源局顺德分局、佛山市自然资源局禅城分局、惠州市自然资源局、江门市江海区自然资源局、广州耕地储备指标交易中心等。

政策背景

相关政策和规定

• ​管理办法：广东省自然资源厅发布的《广东省农村建设用地拆旧复垦管理办法(试行)》规定了拆旧复垦的组织实施、复垦指标的使用与流转、监督检查等事项。
• ​交易规则：茂名市电白区发布的复垦指标交易公告详细说明了交易的具体规则，包括申请条件、交易起始价、时间安排、成交方式等。

政策影响

• ​收益分配：复垦指标交易净收益的75%直接归农民，25%由县级财政、镇级财政、土地所有权人和土地使用权人分配。
• ​土地节约集约利用：拆旧复垦工作有助于破解城乡用地供需矛盾，促进土地资源节约集约利用，助力乡村振兴。

交易结果

具体交易项目和面积

• ​交易项目：包括大埔县洲瑞镇南村村、嶂岸村、田背村等多个项目。
• ​交易面积：总面积为1370.2596亩。

成交单价和总价

• ​成交单价：50万元/亩。
• ​成交总价：719917885元。

市场需求和价格趋势

市场需求

• ​需求来源：主要来自于珠三角地区的城市，如广州、佛山、惠州等。
• ​需求原因：这些地区对土地资源的需求较高，拆旧复垦指标交易有助于满足其发展需求。

价格趋势

• ​价格稳定：第18期复垦指标交易的成交单价为50万元/亩，显示出市场价格的稳定性。
• ​未来预期：随着政策的持续推进和土地需求的增加，复垦指标交易价格有望继续保持稳定或有所上升。

未来展望

政策支持和制度创新

• ​政策支持：广东省将继续出台相关政策，支持拆旧复垦工作，确保交易的顺利进行。
• ​制度创新：通过引入社会资本和技术手段，提升拆旧复垦的效率和效益，推动土地资源的可持续利用。

市场发展和经济效益

• ​市场发展：随着更多项目的完成和指标的上市，复垦指标交易市场将进一步活跃。
• ​经济效益：复垦指标交易将为地方政府和农民带来显著的经济收益，推动区域经济发展。

第18期广东省复垦指标交易取得了显著成效，成交面积和金额均较高。政策背景的完善和市场需求的增长为未来的交易提供了坚实的基础。未来，随着政策的进一步推进和市场的发展，复垦指标交易将继续发挥其在乡村振兴和土地资源优化配置中的重要作用。

第18期广东省复垦指标交易的价格走势如何？

广东省复垦指标交易有哪些参与主体？

广东省复垦指标交易的参与主体主要包括以下几类：

1. ​各级人民政府及其相关部门：

   • ​地级以上市、县（市、区）人民政府：作为复垦指标的购买和出售主体，具体工作由同级自然资源主管部门实施。
   • ​自然资源主管部门：负责复垦指标交易的组织、管理和监督工作。
   • ​财政部门：参与收益分配和资金管理。

2. ​复垦项目的实施单位：

   • ​施工单位：负责按照复垦项目规划设计书和有关规定实施复垦工作。
   • ​监理单位：负责对复垦项目的施工过程进行监督和管理。

3. ​复垦指标的交易平台：

   • ​广州耕地储备指标交易中心：设立的广东省复垦指标网上交易平台，负责复垦指标的网上公开交易。
   • ​广东省公共资源交易中心：在某些情况下，复垦指标交易也会通过该平台进行。

4. ​复垦指标的竞购方：

   • ​广州市规划和自然资源局及其分局：如黄埔区分局、白云区分局、荔湾区分局、天河区分局、海珠区分局等，作为复垦指标的购买方参与交易。
   • ​其他符合条件的单位和个人：只要符合相关规定，其他单位和个人也可以参与复垦指标的竞购。

广东省复垦指标交易的具体流程是什么？

广东省复垦指标交易的具体流程如下：

1. ​申请阶段：

   • ​出售申请：需要出售复垦指标的地级以上市、县（市、区）人民政府向交易中心提出申请，并提交收益分配明细表。该明细表需在复垦项目所在的村委会和村民小组公告无异议，并经县（市、区）人民政府确认。
   • ​购买申请：需要购买复垦指标的地级以上市、县（市、区）人民政府根据年度土地出让计划，向交易中心提出指标购买申请。单次出售或购买复垦指标应不少于30亩。

2. ​公告阶段：

   • 交易中心根据申请情况，原则上每月组织一次交易活动，并在交易活动前将申请购买和出售复垦指标的单位、数量以及交易起始价予以公告，公告时间不少于5个工作日。交易起始价按照省人民政府批准的最低保护价确定。

3. ​竞价与成交阶段：

   • ​竞价方式：公告期满后，若购买复垦指标数量小于或等于出售数量，则按照交易起始价成交，购买方均为成交单位；若购买数量大于出售数量，则采取竞价方式，每次升价幅度为1万元/亩，直到应价购买数量小于或等于出售数量。
   • ​成交确认：交易中心在公告期满后下一个工作日确定成交，并在交易平台公示成交信息，公示期不少于5个工作日。

4. ​结算阶段：

   • 成交的购买方在收到付款信息后30日内缴清指标价款。交易中心在收到款项后，将付款信息告知成交双方，并在同一批次交易价款收支情况齐备后5个工作日内，在交易平台及省自然资源厅的门户网站公告成交结果。