拆旧复垦和拆迁在性质、目的、对象和程序上存在显著差异，具体区别如下：

一、性质与目的

1. 拆旧复垦

   属于 土地整治项目 ，旨在通过修缮、改建或拆除废弃房屋/农田，恢复其农业生产或生态功能，提升土地利用效率。例如将废弃农房改造为新型农村住宅或农田水利设施。

2. 拆迁

   属于 城市/农村土地征收行为 ，因城市规划、基础设施建设等需要，依法拆除原有建筑物，并为被拆迁人提供安置。例如为道路建设拆除老旧民居。

二、对象与范围

• 拆旧复垦 ：主要针对农村废弃房屋、农田或工矿用地，如因老化、破损或资源枯竭而需再利用的土地。

• 拆迁 ：范围更广，包括城市商业用地、住宅用地及工矿用地的征收，通常涉及成片建筑群。

三、过程与补偿

1. 拆旧复垦

   • 需对废弃资产进行评估，制定复垦方案（如修缮、重建或整体拆除）。

   • 侧重恢复土地功能，补偿标准可能低于市场价，且更注重生态修复。

   • 通常由政府主导，资金来源包括财政补贴或土地出让收益。

2. 拆迁

   • 需依法办理拆迁许可，与被拆迁人签订补偿协议，明确补偿标准（如货币补偿或安置房）。

   • 过程更规范，需公开拆迁方案并接受监督。

   • 补偿标准通常参考市场价格，涉及被拆迁人居住权、财产权等权益的保障。

四、法律依据与程序

• 拆旧复垦 ：依据土地管理法、乡村振兴战略等政策，程序相对灵活，但需符合生态保护要求。

• 拆迁 ：严格受《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律法规约束，需履行听证、公示等程序。

总结

拆旧复垦与拆迁虽都涉及土地整治，但前者以生态修复和资源再利用为目的，后者以城市/农村建设需求为核心。两者在操作中需平衡发展需求与权益保障，确保合法合规。