关于农村房屋倒塌补偿规定,综合相关法律法规及政策文件,主要包含以下要点:
一、补偿资格条件
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产权与户籍要求
申请人需为当地农村户籍且长期居住的产权所有人,需提供房屋所有权证或土地证。
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房屋属性与家庭类型
仅限登记在册的危房(需通过危房摸底调查)且属于五保户、低保户、贫困户或一般户。
二、补偿标准
补偿方式与家庭类型及房屋等级相关:
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五保户/低保户一级危房 :每户补助2.23万元;
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困难户一级危房 :每户补助1.23万元;
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五保户二级危房 :每户补助0.85万元;
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一般户一级危房 :每户补助0.83万元;
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低保户/困难户/一般户二级危房 :每户补助0.7万元;
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五保户三级危房/低保户/困难户/一般户三级危房 :每户补助0.65万元。
三、补偿方式
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货币补偿 :按房屋重建成本价+宅基地地价补偿;
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宅基地迁建安置 :提供相同地段宅基地用于新建房屋;
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房屋置换 :按面积不低于1:1置换同类住房。
四、特殊情形处理
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自然灾害等不可抗力 :因地震、洪水等自然灾害倒塌的,可申请自然灾害救助资金或农业保险赔付;
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自身原因倒塌 :因建设质量问题或年久失修倒塌的,需自行承担维修责任,但可向建设管理部门申请指导;
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违法建筑 :若为违法重建的房屋,需先依法拆除,但村民基本居住权仍受法律保护。
五、法律保障
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《民法典》 :明确征收集体土地需支付土地补偿费、安置补助费等,并保障被征地农民生活;
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最高法原则 :即使房屋违法,只要体现村民住房权益,仍应给予合理补偿。
以上规定综合了《民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方政策,具体执行可能因地区差异略有不同,建议申请时咨询当地乡镇政府或法律机构。