滁州市2024年推出了多项购房政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足人民群众的多样化住房需求。以下是对这些政策的详细解读。
购房补贴政策
补贴标准
- 市本级购房补贴：凡在市本级购买新建商品住宅的，给予购房者合同价款（不含车位、车库、储藏室等附属设施）1%的补贴。
- 二孩及以上家庭补贴：二孩及以上的本市户籍家庭在市本级购买新建商品住宅的，给予购房者合同价款1.5%的补贴。
- 新市民、进城农民、城市公共服务人员补贴：这些群体在市本级购买新建商品住宅的，给予购房者合同价款2%的补贴。
补贴对象
- 本市户籍家庭：指当前家庭按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的（其中有未成年子女）；有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩。
- 新市民：指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到滁州市常住，未获得滁州市户籍或获得滁州市户籍不满三年的各类群体。
- 进城农民：指由农村进入滁州市的各类群体。
- 城市公共服务人员：指环卫工人等群体。
补贴期限
上述补贴政策自2024年7月1日起执行，至2024年12月31日截止，按就高不重复享受原则，单套补贴金额标准最高不超过5万元。
住房公积金政策
贷款额度调整
- 单人贷款额度：借款人家庭只有1人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整为60万元。
- 双人贷款额度：借款人家庭有2人及以上正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为70万元。
贷款利率
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
税收优惠政策
换购住房税收优惠
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市范围内市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
契税补贴
2024年7月1日至2024年12月31日，在市本级购买新建商品住宅的，给予购房者合同价款（不含车位、车库、储藏室等附属设施）1%、1.5%、2%不等的补贴。
限购政策
具体实施
滁州市本级、天长市、明光市、全椒县、来安县、定远县、凤阳县、南谯区、琅琊区、滁州经济技术开发区、中新苏滁高新技术开发区等地均实施了限购政策。
限购范围
限购政策主要针对非本市户籍居民家庭在本市市区、天长市、明光市、全椒县、来安县、定远县、凤阳县、南谯区、琅琊区、滁州经济技术开发区、中新苏滁高新技术开发区范围内购买商品住房。
滁州市2024年的购房政策涵盖了购房补贴、住房公积金贷款、税收优惠政策等多个方面，旨在通过多种措施促进房地产市场的平稳健康发展。这些政策不仅有助于刺激购房需求，还能满足不同群体的住房需求，提升整体居住环境质量。
滁州市2024年购房限购政策详解
2024年，滁州市对购房限购政策进行了多项优化调整，主要包括以下几个方面：
购房补贴政策
- 补贴对象及标准：
- 在市本级购买新建商品住宅的购房者，可获得合同价款1%的补贴。
- 二孩及以上的本市户籍家庭，补贴比例为1.5%。
- 新市民、进城农民、城市公共服务人员，补贴比例为2%。
- 补贴时间：政策自2024年7月1日起执行，至2024年12月31日截止。
- 补贴上限：单套补贴金额最高不超过5万元，且与其他人才政策不同时享受。
换购住房税收优惠政策
- 政策内容：自2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，可享受个人所得税退税优惠。
- 退税条件：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全额退还已缴个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按比例退还。
住房公积金贷款政策
- 贷款额度调整：
- 借款人家庭只有1人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整为60万元。
- 借款人家庭有2人及以上正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为70万元。
取消限购政策
- 政策调整：根据2024年10月17日的新闻发布会，滁州市已取消限购政策，允许更多居民购房。
滁州市2024年购房贷款政策有哪些调整？
2024年滁州市购房贷款政策主要在公积金贷款方面进行了多项调整，具体如下：
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提高住房公积金最高贷款额度：
- 借款人家庭只有1人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整为60万元。
- 借款人家庭有2人及以上正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为70万元。
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下调存量公积金贷款利率：
- 自2025年1月1日起，滁州市存量公积金贷款利率下调。首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；二套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
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阶段性提高贷款额度和降低首付款比例（自2024年9月1日至2025年12月31日）：
- 在主城区购建自住住房的，符合贷款条件的家庭，贷款最高额度由100万元提高至120万元；个人由50万元提高至80万元。
- 在各县（市、区）购建自住住房的，符合贷款条件的家庭，贷款最高额度由80万元提高至90万元；个人由40万元提高至60万元。
- 首次申请住房公积金贷款购买本市住房的，最低首付款比例为15%。
滁州市2024年房产交易税费有哪些变化？
2024年滁州市在房产交易税费方面实施了一系列新政策，主要包括以下几点：
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契税政策调整：
- 自2024年12月1日起，个人购买家庭唯一住房（首套房）和第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。此前，首套房90平方米以下按1%征收，90-144平方米按1.5%征收；二套房税率更高。
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增值税政策调整：
- 从2024年12月1日起，个人购买住房满2年（含2年）再出售的，免征增值税。此前，普通住宅满两年免增值税，但非普通住宅需缴纳5%的增值税。
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个人所得税政策调整：
- 自2024年2月1日起，住房转让所征收的个人所得税将以交易收入的1%核定。这意味着在缺乏完整房屋原值凭证的情况下，税务机关将依据这一新的标准进行征税。
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购房补贴政策：
- 明光市（滁州市下辖市）出台了购房补贴政策，凡在明光市城区内购买新建商品住宅的，给予购房者合同价款1%的补贴；二孩及以上的本市户籍家庭补贴1.5%；新市民、进城农民、城市公共服务人员补贴2%。该政策自2025年1月1日起执行，至2025年6月30日截止。
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换购住房税收优惠政策：
- 自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
