海口目前并未完全放开限购政策，而是根据区域类型和购房条件进行了差异化调整，具体如下：

一、限购政策调整情况

1. 社保/个税年限缩短

• 省外户籍购房者需满足2年社保/个税要求，而非此前5年；

• 本地户籍购房者社保/个税年限要求仍为5年。

2. 分区域执行

海口将全市划分为限购区和非限购区，限购区对社保/个税年限要求为5年，非限购区降至2年。例如，长欢路、长海大道等区域仍需满5年，而其他区域可2年。

3. 支持企业及人才购房

• 企业职工购房限制取消；

• 2023年12月新政策允许多孩家庭在现有购房套数基础上增加1套。

二、其他配套政策

• “认房不认贷” ：调整后，购房者无需再满足“首套房”或“二套房”的贷款资质认定；

• 降低首付比例 ：部分区域首付比例下调至20%-30%，非限购区最低首付比例降至20%；

• 限售政策调整 ：商品住房限售年限由5年缩短至2年，备案满2年的房源可挂牌转让。

三、政策效果与未来展望

近期政策调整后，海口楼市需求有所回暖，但整体仍处于调整期。2025年全岛封关计划可能进一步影响楼市预期，未来政策仍可能根据市场变化进行优化。建议购房者关注最新官方通知，结合自身条件综合判断。