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毛坯房即使不住人， 也需要交纳物业费 。以下是相关的法律依据和具体规定：
- 法律依据 ：
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《民法典》第944条规定，物业费缴纳义务自交付房屋之日起算，与是否实际入住无关。
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《物业管理条例》第41条规定，已竣工但未交付的房屋，物业费由建设单位（开发商）承担。
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最高人民法院司法解释指出，房屋存在严重质量问题且未实际使用的，业主可主张减免部分费用。
- 地方性政策 ：
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江苏：空置超1年可申请按70%缴费。
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山东：空置超6个月按60%缴费。
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广东：未装修且未使用的毛坯房按50%缴费。
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湖南：空置房物业服务费按不超过90%交纳。
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邵阳：空置房物业服务费按不超过80%交纳。
- 物业服务的性质 ：
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物业服务针对整个小区，包括保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作，这些费用需要由业主共同承担。
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即使业主未实际入住，物业管理公司仍需履行其合同约定的义务，提供公共服务，因此费用不应减免。
综上所述，毛坯房即使不住人，根据法律规定和物业管理合同的约定，业主仍需交纳物业费。不过，部分地区可能有针对空置房的优惠政策，业主可以咨询当地物业了解具体缴费情况。
