周口现代城二期是一个 整体评价不错 的住宅小区，以下是一些具体的评价：
- 房价 ：
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房价居中，不算高，且已经有所回落，适合入手。
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二手房价格有高有低，可以推荐性价比较高的房源。
- 绿化和物业 ：
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绿化情况良好，绿化率较高，小区环境整洁，有多个凉亭和健身器材。
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物业服务较好，卫生打扫干净，前后门都有物业值班看门。
- 户型 ：
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户型方正，有1房、2房、3房等多种户型，适合不同家庭需求。
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主力户型包括60平方米的一室一厅、90平方米的两室两厅和120平方米的三室两厅，南北通透。
- 生活配套 ：
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小区内有生活超市，周边有饭店、健身洗浴中心、万果园超市等生活设施。
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学校资源丰富，距离纺织路小学和周口第十八初级中学较近，教育资源充足。
- 房屋品质 ：
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小区房屋品质较高，多年来没有墙皮脱落情况，用料扎实。
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高层和多层洋房设计合理，采光好，居住舒适。
- 居民素质 ：
- 租户较少，邻里和睦友爱，素质较高，很多居民是单位领导或退休职工。
- 不足之处 ：
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小区停车位紧张，电瓶车停放较乱，需要物业加强管理。
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高楼层上下楼不便。
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小区内人工河目前无水，景观感受不如从前。
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缺少儿童娱乐场所和幼儿园。
总体来说，周口现代城二期在房价、绿化、物业、户型、生活配套和房屋品质等方面都有不错的表现，但也存在一些不足之处，如停车位紧张和人工河无水等问题。建议购房者在实地考察后，综合考虑自身需求，再做出购买决定。
