需要

即使房屋烂尾，购房者仍需按照贷款合同的约定继续偿还房贷 。这是因为房贷是购房者与银行之间签订的金融交易合同，与房屋的建设进度和质量没有直接的法律关系。以下是相关法律依据和可能的法律后果：

1. 法律依据 ：

• 根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

• 最高法院提出新的司法解释，明确烂尾楼盘的购房者在特定情况下可以不再偿还贷款，但开发商需承担购房贷款本金及利息的偿还责任。

2. 可能的法律后果 ：

• 罚息 ：如果停止还款，将面临罚息。

• 财产被没收 ：长期断供可能导致银行通过法律程序收回房屋并进行拍卖。

• 征信受损 ：不还房贷会导致个人征信受损，影响求职、租房等经济活动。

• 法院判决 ：在一些案例中，法院会根据具体情况判决购房者是否需要继续还贷。例如，上海一起案件中，二审法院判决购房者无需再偿还剩余贷款，开发商承担全部贷款责任。

建议

• 及时咨询专业律师 ：在遇到房屋烂尾的情况时，购房者应咨询专业律师，了解自身权益和可能的法律途径。

• 依法维权 ：通过法律手段解除与开发商的商品房买卖合同，并解除个人购房借款及担保合同，以免除继续还贷的责任。

• 保持沟通 ：与银行保持沟通，了解银行的立场和可能的解决方案，避免因私自停贷而产生不必要的法律后果。