成都龙潭寺的房价不高，主要有以下几个原因：
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区域教育水平较低 ：龙潭寺区域的教育水平处于成华区中下游，没有优质的小学和中学，这对有孩子的家庭来说是一个较大的潜在不利因素。
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噪音问题 ：该区域地处工业园区，经常出入大货车，居民小区附近的噪音严重，这对带有小孩的家庭有一定潜在影响。
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生活气息浓厚，无主城区包袱 ：尽管龙潭寺的生活气息特别浓厚，没有主城区的包袱，但这也意味着该区域可能缺乏一些高端商业和配套设施，这可能会影响房价。
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存在较多拆迁安置房和限价商品房 ：链家数据显示，龙潭寺区域存在较多拆迁安置房和限价商品房，这些房屋的挂牌均价较低，拉低了整个区域的房价水平。
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房地产市场热度偏低 ：尽管有优质开发商入住，但龙潭寺板块的房地产市场热度依旧偏低，仍需较长周期培育，这也可能是房价不高的一个原因。
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交通和基础设施的改善 ：成华区政府办公楼搬到龙潭商务总部，龙潭立交旁的二医院修好，加上在建的8号线和17号线加持，未来可期，这些因素可能会提升该区域的房价。
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土地供应和规划 ：龙潭寺住宅规划未拍土地较多，后期会出现较多优质开发商入住，这可能会对房价产生一定的提升作用，但目前来看，这些规划还未完全实现，因此对房价的影响有限。
综合以上因素，可以得出结论，成都龙潭寺的房价不高主要是由于区域教育水平较低、噪音问题、生活气息浓厚、存在较多拆迁安置房和限价商品房、房地产市场热度偏低以及土地供应和规划等因素的综合影响。