北京通州房价相对便宜的原因可以从以下几个方面进行分析：
1. 地理位置及区域定位
通州区位于北京市东南部，是北京市的“城市副中心”，但其地理位置相对远离北京市中心区域。虽然通州区紧邻北京中央商务区（CBD），但整体上仍处于北京市的边缘地带。这种地理位置导致其与核心城区相比，房价水平较低。
2. 基础设施发展现状
虽然通州区近年来在交通、教育、医疗等方面有显著改善，但与北京市中心区域相比，其基础设施仍有一定差距。例如，轨道交通覆盖尚不够全面，部分区域公共交通不够便捷，这在一定程度上影响了其房价。
3. 公共服务设施分布
通州区的公共服务设施分布相对不均，部分区域公共服务能力较弱。例如，一些新建区域虽然配套设施逐步完善，但整体服务半径和服务种类仍需提升。这种现状使得部分区域的居住吸引力不足，从而影响房价水平。
4. 历史文化背景与开发历程
通州区拥有悠久的历史文化底蕴，但其开发历程较晚。直到北京市政府将其定位为“城市副中心”后，才开始大规模的基础设施建设和功能提升。由于开发时间较短，部分区域的成熟度和配套设施水平尚未达到核心城区的水平，这也使得房价相对较低。
5. 未来发展潜力
尽管目前通州房价相对便宜，但其未来发展潜力巨大。作为北京市副中心，通州区正在加速建设现代化基础设施和公共服务体系，包括轨道交通、教育医疗设施、商业中心等。随着北京市政府的大力支持和区域功能的完善，通州区的房价有望逐步提升。
总结
通州房价便宜的主要原因在于其地理位置相对偏远、基础设施和公共服务设施仍在完善中，以及开发历程相对较晚。然而，作为北京市副中心，通州区的未来发展潜力巨大，这些因素共同作用，使其成为目前性价比较高的区域之一。