江苏80平方米公寓价格差异显著，核心城市总价约80万-300万元，地级市普遍50万-150万元，具体需结合地段、装修等因素综合判断。
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区域差异明显：南京、苏州等核心城市公寓单价普遍3万-4万元/㎡，80㎡总价约240万-320万元；常州、南通等地级市单价1万-2万元/㎡，总价80万-160万元。例如南通2025年3月公寓挂牌均价仅9780元/㎡，80㎡总价不足80万元。
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地段决定价格上限：南京市中心公寓挂牌价高达8.9万元/㎡，而郊区不足8000元/㎡。靖江市宝丽广场80㎡精装公寓仅49万，但同区域御水湾40㎡公寓因带学位和租金收益，单价反超2万元/㎡。
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装修与配套增值：精装公寓比毛坯溢价20%-30%，扬中雨润80㎡精装公寓报价53万，而同区域毛坯房单价低至3789元/㎡。配套方面，近地铁、商圈的公寓价格普遍上浮15%-25%。
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市场动态影响：2025年一季度南京公寓价格环比上涨22.93%，而南通同期下跌22.52%，需关注实时供需变化。部分开发商为回款推出特价房，如靖江碧桂园126㎡精装公寓138万，单价低于同区域10%。
提示：投资或自住需综合对比区域发展规划、租金回报率（售租比50-60为合理区间）及政策风险，建议实地考察后再决策。
