根据2025年宁波楼市相关信息的综合分析，2025年宁波楼市回暖的节奏和特点可总结如下：

一、回暖时间节点与政策推动

1. 春节后市场观察窗口

   春节作为传统购房旺季，可能成为宁波楼市回暖的起点。2025年春节后，随着市场信心逐步恢复，购房者入市热情可能对房价形成积极影响。

2. 政策持续发酵

   • 金融政策 ：2024年底政府推出的购房补贴、贷款利率调整等政策，预计在2025年继续发挥作用，降低购房者成本。

   • 住房供应优化 ：2025年将试点推进“好房子”建设和高品质住区建设，明湖A5/A6等优质地块项目入市，可能带动新房价格企稳回升。

二、市场分化特征

1. 新房市场

   • 供应结构变化 ：2025年主城区小面积住宅可能更多依赖二手房市场，而高端新盘因品质提升和配套完善，或成为价格支撑点。

   • 价格走势 ：受库存减少和政策刺激影响，新房价格预计小幅上涨，但涨幅可能有限。

2. 二手房市场

   • 活跃度低迷 ：挂牌量较高且价格承压，2025年可能以稳定为主，成交量难现大幅回升。

   • 购房者预期 ：部分房主持观望态度，需依赖政策红利和基础设施改善吸引买家。

三、影响因素总结

• 宏观经济与政策 ：经济复苏、政策松绑（如房贷利率下降）是关键支撑。

• 供需关系 ：新房供应增加与二手房需求疲软形成对比，推动市场分化。

• 季节性因素 ：春节后的购房需求可能对短期价格形成短期支撑。

宁波2025年楼市回暖预计从 春节后 开始，但整体节奏可能较为缓慢，且新房与二手房市场呈现分化特征。