根据最新政策及公开信息，青海西宁经济适用房出售规定如下：

一、上市交易条件

1. 年限要求

   经济适用房需取得不动产权证满5年方可上市交易。

2. 产权性质

   卖方需提供住房保障部门出具的同意出售证明，否则需补缴土地收益等价款，房屋性质转为商品房。

3. 交易限制

   • 转让后5年内不得再次购买经济适用房或保障性住房。

   • 产权共有人需一致同意上市交易。

二、交易流程与税费

1. 交易方式

   • 补缴土地收益 ：按成交价与原购买价差价的55%缴纳土地收益后，可以上市交易。

   • 原价出售 ：部分情况下可按原购房价出售，但需提供住房保障同意证明，免收土地金。

2. 税费缴纳

   • 契税 ：按房屋面积和购房者资质计算，首套房税率一般为1%-3%。

   • 个人所得税 ：若满足条件可免征，否则按差额（成交价-原价）的20%或房屋总价的1%缴纳。

   • 附加税 ：产权满2年免征，印花税按0.05%收取。

三、其他注意事项

1. 合同条款

   • 需明确交房时间、面积误差处理、配套设施保障等条款，并约定违约惩罚措施。

   • 优先选择55%差价出售方式，避免补缴土地金的额外成本。

2. 产权年限

   • 土地使用权到期前1年可续期，续期后最长不超过30年。

四、政策依据与监督

• 管理部门 ：市住房保障部门负责审核与监督，市发改、财政等部门协同管理。

• 违规处理 ：未缴土地收益或提供虚假证明的，将没收土地金并视为商品房交易。

以上信息综合了2015-2025年间的政策文件及公开信息，具体操作前建议咨询当地住房保障部门或专业律师。