根据扬州未来五年城市规划及区域发展动态，以下四个区域被综合评估为最具发展潜力的核心地段：

一、 广陵新城

1. 定位与规划

   作为扬州未来CBD和现代服务业集聚区，广陵新城依托京杭大运河生态资源，规划面积22.5平方公里，涵盖金融、商业、生态公园等配套。

2. 发展优势

   • 高铁站（扬州南站）等基础设施完善，连接连淮扬镇铁路；

   • 润茂国际广场等商业项目已开业，吸引人流与资本；

   • 生态环境优越，拥有600亩生态湿地和沿河景观带。

二、 蒋王核心区

1. 商业与人口潜力

   位于邗江区蒋王，紧邻大润发旗舰店及商业街，人口流入量大，消费能力强。

2. 配套与交通

   • 润茂国际广场提供超市、酒店等配套，交通便利，规划有多条主干道直达。

三、 东南新城

1. 规划与建设

   作为2022年新揭牌的新兴区域，东南新城以产业升级为核心，规划包含医养联合体、学校、商业综合体等。

2. 发展成效

   • 基础设施完善，主干道通车、文旅项目落地；

   • 产业规划从无到有，形成商业氛围与功能布局的全面升级。

四、 临港科创城

1. 战略定位

   作为扬州市“东联西进”战略的重要节点，临港科创城定位为科技城，毗邻临港产业区。

2. 配套与前景

   • 总投资100亿元，涵盖总部经济、高端酒店、生态社区；

   • 与临港产业区形成协同发展，推动科技成果转化。

其他值得关注的区域：

• 扬子万象都汇 ：位于“第二城”板块，周边配套成熟，适合追求生活便利的购房者；

• 星悦府 ：靠近蒋王大润发，规划新亚洲风格住宅，配备智能安防系统。

总结 ：广陵新城、蒋王核心区、东南新城、临港科创城因基础设施完善、产业配套成熟、规划前瞻性突出，成为扬州未来五年最具发展潜力的核心地段。购房者可根据需求重点关注生态居住区、商业配套或产业园区。