关于正商地产的房子质量，综合不同来源的信息分析如下：

一、质量问题的普遍性

1. 设计及施工缺陷

   多个楼盘存在设计不合理、施工质量不达标的情况，如楼间距不足影响采光通风、瓷砖空鼓、木门开关不灵活、橱柜柜门密封不严等。

2. 交房标准争议

   部分项目存在交房延迟现象，如2013年购房2017年交房，且存在道路未修、绿化缺失、噪音污染等问题。

二、影响质量的关键因素

1. 价格与成本控制

   正商项目普遍存在公摊面积过大（高于国家标准）、定位刚需市场导致成本压缩，从而影响建筑质量和后期维护。

2. 物业服务薄弱

   物业管理存在短板，被投诉收取费用不合理、服务响应不及时，进一步加剧居住体验问题。

三、区域差异与项目特性

1. 不同城市项目差异显著

   郑州、洛阳等地的正商项目质量评价存在分化，部分早期项目（如2013-2017年交付的楼盘）问题较多，而后期接管项目（如华钻、金域华府）质量有所提升。

2. 刚需定位的影响

   作为刚需楼盘开发商，正商可能牺牲部分品质以降低开发成本，导致整体建筑质量处于中端水平。

四、购房者建议

1. 实地考察

   重点关注房屋结构、水电管线、装修细节，避免购买存在明显裂缝、渗漏等问题的房源。

2. 核实交房标准

   签订合同时明确交房时间节点和验收标准，保留维权依据。

3. 谨慎评估物业配套

   优先选择配备完善物业服务的楼盘，避免因后期维护问题引发纠纷。

正商地产的房子并非整体质量差，但确实存在一定比例的质量问题，需结合具体项目、购房时间等因素综合判断。