根据2025年最新政策及政府公开信息，湖北荆州农村建房政策主要包含以下要点：

一、宅基地管理核心政策

1. 一户一宅原则

   农村村民一户只能拥有一处宅基地，且总面积不得超过县级政府规定的标准。

   • 户籍登记信息是认定宅基地申请资格的基础，无法认定时参考土地承包信息。

2. 宅基地面积标准

   具体面积标准由县级政府制定，通常不超过200平方米（2022年数据）。

3. 禁止超面积和违规建房

   2020年7月后超面积建房需拆除，2020年7月前按类别处理（如加固、重建等）。

   禁止“未批先建”“批东建西”等乱占耕地行为，需履行申请、审批、验收全流程。

二、申请与审批规范

1. 申请条件

   • 具备分户条件且确需另立户；

   • 无房或现有住房困难；

   • 因自然灾害、规划需要搬迁等法定情形。

   • 退休干部及职工、非本村户籍人员（2023年8月起）等特定群体不再符合申请资格。

2. 审批流程

   需向村委会提出申请，经乡镇土管所审核后报县级政府审批，涉及农用地转用的需依法办理相关手续。

三、安全与质量要求

1. 建筑规范

   必须符合乡（镇）土地利用规划和村庄规划，采用防火、抗震等安全设计，使用合格建材。

   • 农村自建房耐火等级低、易燃可燃物多，消防部门定期开展安全隐患排查。

2. 危房改造政策

   国家、省级资金支持农村危房改造，重点对象包括低保户、五保户等六类贫困群体。

   改造方式分为加固、拆除重建等，优先选择低成本方案。

四、其他注意事项

• 政策差异 ：不同地区具体标准可能不同，建议咨询当地乡镇政府。

• 历史建筑保护 ：部分区域对传统建筑有风貌管控要求，需结合实际情况制定改造方案。

以上政策综合了土地管理、住房安全和乡村振兴等多方面要求，旨在规范农村建房行为，保障农民权益。