房地产三道红线是监管机构为规范房企融资行为而设定的财务指标体系，包含以下三条核心指标及计算方法：
一、剔除预收款的资产负债率
计算公式：
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\text{资产负债率} = \frac{\text{总负债} - \text{预收款项}}{\text{总资产} - \text{预收款项}} \times 100%
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分母 ：总资产减预收款项，反映企业实际负债水平。
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红线标准 ：≤70%。
二、净负债率
计算公式：
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\text{净负债率} = \frac{\text{有息负债} - \text{货币资金}}{\text{合并权益}} \times 100%
$$
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分母 ：合并权益包括所有者权益和永续债等。
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红线标准 ：≤100%。
三、现金短债比
计算公式：
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\text{现金短债比} = \frac{\text{货币资金}}{\text{短期有息债务}}
$$
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分母 ：短期有息债务需剔除应付票据、预收款项等非流动性负债。
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红线标准 ：≥1倍（即货币资金≥短期有息债务）。
补充说明：
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指标差异 ：部分早期资料将“现金短债比”表述为“货币资金/总资产”，但权威文件（如央行、银保监会）明确使用“短期有息债务”作为分母。
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应用场景 ：
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资产负债率 反映企业整体负债水平；
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净负债率 体现企业依赖债务融资的程度；
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现金短债比 是流动性风险的关键指标。
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监管意义 ：三道红线通过限制负债规模和负债增速，防范房企过度负债风险，促进行业健康稳定发展。
