楼上业主或开发商

卫生间漏水到楼下的责任归属需根据具体原因判断，主要分为以下几种情况：

一、责任主体分析

1. 楼上业主责任

   若漏水由楼上业主使用不当（如过量用水、装修不当、设备故障等）导致，责任由该业主承担。其他住户可要求其停止侵害并赔偿损失，物业可协助协调处理。

2. 装修或施工方责任

   • 若漏水因楼上业主装修时防水处理不当或施工质量问题引起，责任由装修公司或开发商承担（需在质保期内）。

   • 装修合同中有质保条款的，可依据合同向装修公司索赔；若已过质保期，则由业主自行承担维修责任。

3. 开发商责任

   若房屋交付时存在设计缺陷或施工质量问题（如水管破裂、防水层未达标），责任由开发商承担，需在保修期内维修或赔偿损失。

4. 物业责任

   • 若漏水因公共设施老化、管道破裂等物业维护不当引起，责任由物业承担。物业应及时联系维修团队处理，并协调相关方（如开发商、装修公司）。

二、处理流程建议

1. 初步判断与证据收集

   • 确定漏水源头（如水管、防水层）及时间。

   • 拍摄渗漏部位照片、视频，记录损失情况。

   • 查阅房屋质量保证书、装修合同等文件。

2. 协商与维修

   • 友好协商解决，要求责任人承担维修费用或赔偿损失。

   • 协调物业介入，督促责任方及时处理。

3. 法律途径

   • 协商不成的，可向物业投诉或通过业主委员会反映情况。

   • 依据《民法典》侵权责任编，向责任人提起诉讼，要求赔偿损失。

三、注意事项

• 避免自行修复 ：涉及水管、防水等专业工程，建议联系专业维修团队，避免因操作不当扩大损失。

• 明确合同条款 ：租房时需在租赁合同中明确修缮责任，避免纠纷。

通过以上分析和建议，可有效明确责任主体并采取相应措施。