成都金牛区具有较高价值的区域主要集中在以下板块，结合产业、交通、商业、教育等资源综合分析如下：

一、核心优势区域

1. 茶店子片区

   2016年成为成都市民最关注的金牛区板块，未来规划包含城市中央公园、现代化商业街区（如天街），辐射城西北区域，教育资源丰富。

2. 荷花池片区

   荷花池路8号地块等优质住宅用地集中，紧邻北站商圈，商业配套成熟（如凯德广场、西宸天街），且受益于老城改造政策。

3. 五块石片区

   作为金牛区传统核心区，五块石拥有成熟的商业配套、教育资源（如多所名校），居住氛围浓厚。

二、新兴发展区域

1. 蓉北商圈片区

   2022年重点推介的9宗地块之一，包含商业兼容住宅用地，未来将受益于基础设施升级（如地铁2号线）和老城改造。

2. 凤凰未来新城片区

   天回镇街道重点开发区域，规划有双子塔、天府艺术公园等城市级地标，发展潜力巨大。

3. 国宾交往中心片区

   随着天府艺术公园等项目的推进，该片区将提升居住环境，并吸引高端资源聚集。

三、交通与配套支撑

• 轨道交通 ：地铁2、6号线及羊西线、沙西线等线路贯穿，出行便利。

• 商业配套 ：凯德广场、西宸天街等成熟商圈，以及在建的露天音乐公园、天府111等新型商业街区。

• 教育资源 ：多所名校引入，涵盖幼儿园至高中阶段，提升居住吸引力。

四、其他推荐区域

• 茶花创享高地片区 ：规划包含公园与商业综合体，景观提升显著。

• 陆家桥、人北中央商务区 ：正在拆迁腾地，未来可能成为片区级开发重点。

总结 ：若追求综合配套成熟度与居住环境，茶店子、荷花池、五块石是核心优选；若关注未来发展潜力的新兴区域，可重点关注蓉北商圈、凤凰未来新城及国宾交往中心片区。购房时建议结合自身需求，实地考察教育、交通等配套进展。