成都购房不限购政策的实施是一个复杂的经济现象，其影响需要从多个维度综合分析：

一、政策带来的积极影响

1. 扩大市场覆盖范围

   限购取消后，非本地户籍、社保缴纳限制等门槛被移除，更多人具备购房资格，尤其改善型需求和刚需将得到释放。

2. 促进供需平衡

   通过减少购房限制，二手房市场“卖旧买新”链条有望修复，加速库存去化，同时为新房市场注入活力。

3. 增强市场信心

   政策调整信号明确，有助于缓解购房者观望情绪，提升市场参与度，巩固楼市修复进程。

4. 提升企业自主权

   企业可灵活调整销售策略，不再依赖公证摇号等限制性流程，增强市场竞争力和创新能力。

二、潜在风险与挑战

1. 房价波动风险

   去库存压力与市场供需短期失衡可能导致房价波动，存在泡沫化隐患，需防范投机性购房。

2. 资源分配问题

   不限购可能加剧土地资源竞争，推高地价，甚至导致部分区域供过于求。

3. 购房者负担增加

   限购取消后，部分热门区域房价可能上涨，购房者需承担更高的购房成本。

三、政策效果观察建议

• 短期（1-2年） ：市场需消化政策红利，房价走势取决于供需匹配度，建议谨慎入市。

• 中长期（3年以上） ：若经济持续复苏且供需关系改善，可能形成稳定增长，但需警惕政策过度宽松带来的风险。

总结

成都购房不限购政策既是扩大市场活力的必要举措，也需在防范风险中寻求平衡。购房者应根据自身资金实力和市场判断理性决策，政府则需通过精准调控维护市场稳定。