截至2025年4月,成都温江房价呈现分化趋势,新房均价约13966元/㎡,二手房参考价波动在9646-11482元/㎡,部分低价房源单价低至6698元/㎡。核心商圈如鹭湖宫9区均价超2万元/㎡,而外围区域占比50.5%的房源单价低于1万元。
- 新房市场:3月成交均价13966元/㎡,环比下降5.81%,但部分高端楼盘(如九联龙湖公园玖序)挂牌价达1.9万-2.1万元/㎡,市场呈现两极分化。
- 二手房走势:4月第1周均价9646元/㎡,环比微跌0.02%,近一年11个月呈下跌趋势。地铁沿线小区(如珠江青云台)均价1.5万-1.7万元/㎡,显著高于区域平均水平。
- 价格洼地:法拍房或外围板块(如世纪光华)出现单价6698元/㎡的房源,但需注意产权风险;温江-光华新城等新兴区域新房均价1.2万-1.5万元/㎡,配套逐步完善。
- 市场情绪:购房者观望情绪浓厚,3月二手房成交量环比增长33.72%,但价格持续承压,部分业主降价促销。
建议购房者优先关注地铁4号线沿线及教育资源集中的小区,同时警惕高价新房去化压力带来的降价风险。