成都锦江上院作为锦江区核心地段的高端住宅项目，综合多个权威来源的信息分析如下：
一、项目定位与区域优势
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地理位置
位于锦江区三圣乡驸马板块，处于“东进、南拓、中优”三重城市规划交汇点，紧邻金融城、太古里-东大街黄金三角区，直线距离约6.5公里至8.5公里，交通便利且配套成熟。
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规划与配套
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占地面积72497.6㎡，建筑面积173994.24㎡，容积率2.4，绿化率35%，提供1438个车位，采用人车分流设计。
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周边教育配套完善，1km内含12个公交站，5km内有5个三甲医院（如四川大学华西第二医院锦江院区）。
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二、户型与居住体验
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户型设计
主要户型为169-224㎡的叠拼别墅，分为上叠（带阁楼）和下叠（带地下室）两种类型，均以木结构为主，融合中国传统建筑元素与现代设计，采光、通风良好。
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空间需求适配性
- 三口之家及长辈短期居住需求可满足；男业主可利用空间设置高尔夫练习区，女主人则可根据需求改造为开放式客厅。
三、市场评价与投资价值
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居住评分 ：多个权威平台综合评估其产品力8.0/9.0、配套价值9.0、区域价值9.0，属于锦江区优质楼盘。
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价格定位 ：均价约3.2-4.4万元/㎡，高于锦江区新房平均水平，但依托高产业聚集区和生态资源，具有较高投资潜力。
四、注意事项
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部分户型存在储物空间不足、承重墙限制等问题，需结合实际需求判断是否适合改造。
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当前周边暂无地铁站，通勤便利性稍弱，但1km内公交站点密集。
总结 ：锦江上院适合追求高品质生活、注重配套与景观的改善型购房者，其地理位置、设计理念及区域发展潜力使其成为成都高端住宅市场的热门选择。
