公寓房子上下楼面积是否一致，需结合具体楼栋设计和开发商规划综合判断，主要存在以下差异情况：

一、常规住宅差异

1. 结构设计与公摊分摊

   普通住宅因楼层不同，公摊面积会发生变化。通常情况下，低楼层（如1-3楼）因需承担更多公共区域（如楼梯、电梯井等）的分摊，实际使用面积会略大于高层（如7-9楼）。但部分高端住宅可能通过优化设计减少这种差异，实现上下楼面积接近。

2. 赠送面积差异

   部分楼盘会为低楼层配备更大面积的赠送空间（如阳台、阁楼等），而高层可能无此类配置，导致上下楼面积不同。

3. 楼层高度差异

   若存在结构倒板设计（即上层楼板下陷），可能导致上层实际使用面积减少，但这种情况属于特殊设计，并非普遍现象。

二、特殊类型差异

1. 复式楼结构

   复式楼由两层楼叠加而成，每层有独立标准层高，但产权证上仍按一层计算面积，可能导致上下楼建筑面积相同或不同，具体取决于阳台封闭状态（全封闭阳台多计4平方米）。

2. 商铺或特殊户型

   若低楼层为商铺或车库，顶层为复式结构，上下楼面积差异会更为显著。

三、面积差异的确认方式

• 查看房产证 ：房产证是面积认定最权威的依据，不同楼层面积差异通常会在产权证中体现。

• 实地测量 ：若对面积有疑问，建议实地测量并核对楼梯、赠送空间等具体分摊部位。

四、用户案例参考

• 案例一 ：某小区30楼以下为114平方米，31-34楼因阳台封闭多出4平方米，属于特殊设计导致的差异。

• 案例二 ：同一户型在不同楼层房产证面积不同，但因公摊分摊规则导致合理差异。

公寓上下楼面积是否一致需结合具体楼栋设计、公摊分摊及开发商规划综合判断，建议通过查看房产证或实地测量确认具体差异。