成都龙潭水乡作为耗资20亿打造的人工仿古景区，其失败可归纳为以下核心原因：

一、地理位置与交通瓶颈

1. 工业区定位冲突

   项目位于成都市成华区龙潭总部经济城，该区域以工业用地为主，周边多为工厂和工人聚集区，与江南水乡的中高端消费定位格格不入。

2. 交通不便

   虽然周边有公路和铁路，但铁路线路割裂了片区，公共交通不发达，外地游客需花费较多时间抵达。

二、规划与运营问题

1. 文化定位偏差

   项目完全模仿江南水乡风格，但缺乏本地文化内涵，无法满足游客对独特文化体验的需求。

2. 过度依赖政府主导

   政府主导的投资模式忽视市场机制，导致资源配置不合理，商家租金过高且运营成本居高不下。

3. 维护与更新不足

   景区基础设施老化，环境质量下降，缺乏持续的内容更新和运营维护。

三、市场与竞争环境

1. 同质化严重

   周边缺乏差异化竞争，无法吸引游客长期停留。

2. 周边竞争加剧

   随着宽窄巷子、锦里等历史老街的发展，游客分流能力下降。

四、其他关键问题

1. 土地性质违规

   项目将工业用地改为旅游用地，存在土地违法隐患，曾引发商家诉讼。

2. 商家权益受损

   高租金和运营压力导致商家无法续约，进一步削弱了景区吸引力。

总结 ：龙潭水乡的失败是多重因素共同作用的结果，包括地理位置劣势、规划失误、运营管理不当以及市场竞争环境变化。其经验教训对其他城市开发项目具有重要的警示意义。