昆明目前实施住房限购政策，具体规定如下：

一、限购区域

涵盖主城五区及三个国家级开发（度假）园区，包括：

• 五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区

• 高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区

二、限购对象与条件

1. 非本省户籍限购政策

   • 已有住房数量限制 ：已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建/存量）的非本省户籍人士，暂停购买新建商品住房。

   • 无住房限制 ：上述区域内无住房的非本省户籍且年满18周岁的自然人，限购1套新建商品住房。

   • 家庭购房套数限制 ：2018年3月1日起，主城二环内呈贡新区等区域实施“3年不动产权证年限+1套”限购，但限购以个人为单位，不涉及家庭。

2. 已购房家庭成员限制

   昆明户籍居民与非本省户籍居民的同一购房家庭（含购房人、配偶及未成年子女），在上述区域内只能新购1套商品住房。

三、其他注意事项

• 二手房市场 ：限购政策不涉及二手房，二手房交易不受限制。

• 政策时效性 ：当前政策为2018年3月1日起实施的限售政策，限购政策可能随政策调整而变化，建议购房前咨询当地住建部门。

• 贷款政策 ：限购不直接影响贷款额度，但需符合银行及住建部门要求。

四、政策目的

限购政策旨在稳定房地产市场，抑制投机需求，同时通过“3年不动产权证年限”等细则防范“假离婚”等风险。

建议 ：外地购房者需提前了解最新政策，准备购房资格证明、社保证明等材料，并关注政策动态。